维修基金在房屋移交时支付。房屋维修金缴纳规定如下： 业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修金。第一期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户，也可以委托房地产开发公司代缴。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到住房维修资金之日起30日内将住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。
物业费和维修费是完全不同的两件事。
详情请参阅本社区的规定。
很多买了新房住进去的人都会有这样的烦恼。小面积的就会开始收取相应的物业费，而且物业费的标准也不同，有的多，有的少，很多人会疑惑，物业费到底是什么，为什么要交物业费，物业费包括哪些内容？事实上，物业费是业主和使用人委托物业管理单位对房屋建筑物及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、公共设施等进行日常维护、修缮、装修等服务的费用。居住区的安全和环境。与居民生活相关的服务收费。缴纳物业费有三个重要作用，两个是看得见的、表面的，一个是无形的。至于为什么需要缴纳物业费，这里为您详细解释。 1、物业费具有业主财产的保值增值功能。其实为什么要交物业费和保养汽车是一样的。一辆好车，保养得当，使用几十年、行驶几十万公里后，会焕然一新。如果不保养的话，几年后它就可能报废，甚至出现故障，危及生命。房屋的所有附属设备设施也需要维护，比如水泵、电梯等。您无需支付费用，也无需维护它。如果坏了，更换新的会花费更多。而且，一旦出现问题，还会危及生命。另外，10年后物业费一般只占你房子总价的5%左右。如果不交物业费，房子贬值10%，你就损失5%，房子升值10%，你就净利润5%。如果你有永久财产，就要坚持不懈，算好经济账。 2、物业费是您生活品质的保障。搬入小区时看起来，物业费应该是保持原有品质的保证。确实，关于为什么要交物业费的问题，中国人没有交物业费的习惯，对生活质量的认识也很模糊，甚至可能会选择高品质而不是低品质。另外，“家”的概念就是自己家门里面的东西，外面的东西就不是自己的家。他们没有社区意识，没有公民意识或公共道德，他们根本不认为整个社区是他们家的一部分。在这种情况下，很“自然”地认为交物业费不是为了自己，而是为了物业公司。 3、业主必须缴纳物业费，这本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。业主只有养成缴纳房产税的习惯，才会有社会上主动纳税的意识。一个人只有在社会上养成了守信的习惯，才能在社会上信守诺言。社会是公民培训最好的学校。从某种意义上来说，缴纳房产费就等同于缴纳税款。业主必须认识到，为什么要交物业费，如果不交物业费，就是自我毁灭，解决不了任何问题，更谈不上维护自己的权利。业主如果不缴纳物业费，首先会丧失业主享有的权利，侵害全体业主的利益。而且，业主作为集体而不是集体要解决的第一个问题是先交物业费，然后再谈其他事情。否则，给整个社区带来灾难的多米诺骨牌将从业主不缴纳财产税开始。这个时候，业主群体首先开始分裂。个人业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主契约的行为，是全体业主的公敌。这就是必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能成为自己的敌人，所以我们不能自杀。
物业费一般包括哪些内容？ 1、管理服务人员工资、按规定提取的社会保险和福利费； 2、共用部分物业及共用设施设备的日常运行维护费用； 3、物业管理区域的清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化维护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、共有部分财产、共有设施设备和公众责任保险费用； 9. 法定税费； 10、经济费用经业主同意的其他费用。 （以上解答发布于2015-06-29，具体请以当前相关购房政策为准。）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、出租、家装资讯。
两种不同的东西。维修费从业主申领房产证前缴纳的专项维修基金账户中支付。希望采纳，谢谢
不包含。物业共用部分、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用由专项维修资金列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。根据《物业服务收费管理办法》：第十一条实行物业服务费包干制的，物业服务费由物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润组成。实行物业服务费报酬制度的，预收的物业服务资金包括物业服务费用和向物业管理企业支付的报酬。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分： 1、管理服务人员工资、按规定提取的社会保险福利费等； 2、共用部分物业及共用设施设备的日常运行维护费用； 3、物业管理区域的清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化及维护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理公司固定资产折旧； 8、共有部分财产、共有设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主批准的其他费用。物业共用部分、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用由专项维修资金列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。
另外，维修费用将从业主在办理房产证前缴纳的专项维修基金账户中支付。
不包含。维修基金使用条件： 1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部分、共用设施、设备进行大修、更新、装修时使用。具体所有者按照投票权确定的标准分担费用比例。 2、维护基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金外，禁止挪作他用。 3、特殊用途：（1）物业管理公司可从维修基金中临时借用相当于物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （二）住宅需要大修或者特修、更新的，可以提取建设合同约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。 （三）业主委员会可以在物业管理企业账户中留存相当于一个月活动经费的储备金，但业主大会另有决定的除外。
维修费和物业费有什么区别？ “专项维修资金”和“专项维修资金”是一回事吗？今天方天下就来给大家分享相关知识，希望能给大家带来实际的帮助。 “专项维修基金”和“专项维修基金”有什么区别？ 1、适用对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业；而专项维修资金主要适用于商品房和售后公房。房产，也适用于非住宅商品房。 2、不同专项维修资金的主要支付主体是业主，商品房专项维修资金的主要支付主体是购房者。 3、适用范围不同。专项维修资金用于物业保修期满后物业公用部分、公用设施设备的维护、更新、改造；专项维修资金用于房屋公用部分和公用设施设备的维修。 4、不同权属的专项维修资金归业主所有。购房者缴纳的商品房专项维修资金属于全体业主。可以看出，两者有着明显的区别。因此，不能断定“专项维修基金”就是“专项维修基金”。另外，物业费和维修资金也不同。物业费：物业公司向业主提供物业管理服务。业主按照物业管理服务合同缴纳的费用包括管理服务人员的工资、物业共用部分、共用设施设备的日常运行维护费用以及物业管理区域的清洁卫生费用。绿化维护、秩序维护费用等。 维护资金：共享部位、共享设施设备的维护、更新、改造费用。 （以上解答发布于2016-07-06，具体请以当前相关购房政策为准。）全面及时的房产资讯，点击查看
