购买房屋时，申请房产证和土地证的相关费用如下： 办完房产证后，凭房产证和发票购买新房；印花税0.05%，如果是国有出让土地，契税证明；需要缴纳契税；住房维修基金为2个百分点至4个百分点；持上述完税证明到国土局办理土地证、房产证、户口本； 90平方米以下按面积1个百分点征收，每平方米90至144。手续费是多少？ 100元；需缴纳土地评估价值30%至40%之间的手续费和土地出让金，144平方米以上3%--4%；是划拨或集体土地，加上购房合同，只需要几百元的手续费。
深圳对烂尾楼的处理与全国基本相同，因为烂尾楼一般都是因为银行贷款出现问题，工程进度被迫放缓，或者根本无法继续运营。全国未完工建筑实施办法基本相同。始终如一，作为一名财务经理，我可以告诉你以下几点供你参考：第一，未完工的建筑必须在银行备份并且三年后才能重新申请产权，并且该房产的处理权利需要收购未完工的建筑物。只有这样，拥有尾楼的企业，注册资金才能达到1000万以上，才能办理烂尾楼的产权手续。其次，如果毛坯房以抵押贷款和分期付款的形式给卖方，就会造成购买毛坯房的困难，因为在这种情况下，购买毛坯房的个人或公司必须全额支付毛坯房的费用。同时提供资金并承担债务。因此，购房者应首先寻求专业法律意见，明确自己的权利。三是烂尾楼形成的原因比较复杂。比如说一个开发商因为资不抵债而破产，遇到了烂尾楼这样的情况，那么这就是一个企业危机，那么这个烂尾楼就会涉及到一些购房的问题。为了投资者的利益，普通企业和个人的介入会造成不必要的麻烦，一般法律是不允许介入的。根据以上情况可以看出，当您购买楼花时，首先应确定房屋的销售手续和产权是否清晰，是否已被银行抵押，如果出现类似情况，如何采取法律措施如果不能解除，那么这样的烂尾楼就不能购买，所以大家一定要注意。
携带双方身份证、财产证明原件及复印件到房管所办理手续；缴纳一定数额的税费；就是这样；详情可到房屋管理处咨询。
深圳银行贷款的每月结算与房产证的申请没有直接关系。可以直接申请房产证。办理房产证的流程为：（1）房产交易后1个月内，买卖双方须持房屋买卖合同等文件到房地产交易场所办理买卖、转让登记。办理登记时，需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等文件材料。 （2）收到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、和印花税。交易所将向买方签发房产销售契约。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或者当事人一方因故无法办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。 （三）买受人办理完买卖、过户手续后，应持房地产交易场所出具的房产买卖契据，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局申请登记。位于。申请所需文件资料包括：出卖人拥有的整栋房屋所有权证、《商品房买卖合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件证、《房屋所有权转让登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房产管理部门审核核实后，购房人即可领取房产权证。
烂尾楼通常没有竣工验收，无法办理预售许可证，也无法办理产权手续。办理房产证所需文件：个人身份证、房屋登记申请表、购房证序列号、商品房购销合同（或预售合同）、房屋平面图、付款发票、交易监管文件。办理产权证的基本程序： （1）买卖双方到产权登记部门提交产权证相关材料： 商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证号码、商品房购房销售合同（或预售合同）、房屋平面图、付款发票、交易监管文件。房屋拆迁安置：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明、房屋拆迁产权调换证明或购房证明、房屋产权注销证明原件、房屋拆迁补偿安置表、房屋平面图、付款发票。单位新房：法人资格证明（法人代码证或营业执照、房屋登记申请表、建设工程批准文件、征地批准文件或土地使用证、征地红线图、施工许可证、建筑红线图、施工设计消防审查意见书、竣工图、房屋总平面图、房屋分层图、竣工验收报告）。个人新建住房：个人身份证、房屋登记申请表、施工许可证、建筑红线图、建筑设计消防审查意见书。 （二）申请人提交信息后，产权登记部门将出具回执，注明收到日期。收到日期一般为自提交之日起10天3个月左右（3）产权登记部门对收到的文件开具回执。将对信息进行审核，发现申请人提交的信息不完整等特殊情况。将根据房屋登记申请表上注明的申请人电话号码通知申请人，并安排办理证件的时间。
业主变更房屋产权，需办理房产过户手续。具体流程如下： 1、如果没有经过房产中介机构转让房产证，必须写清楚合同的条款和默认条款。签订合同时，房产证上必须有卖方的名字。当事人必须到场（如果已婚，夫妻双方都需要到场并签名，即使房产证上只有一个人的名字）。 2. 准备好申请材料后，您必须去房产局填写一些表格和现有合同。现有合同上的金额必须与已签署合同上的金额相同。 3、所有房产过户申请材料提交给房产局后，房产局将开具收据，并按照收据上注明的日期缴纳税款。一般需要十五个工作日左右。 4、缴纳房产转让税后，即可领取房产证。
办理房产证所需材料（一）登记领取。财产登记的第一步是收据登记。收据登记即表示主管机关受理业主的主张权利申请。因此，业主必须填写申请表并提交相关证明文件以备查验；经审核符合注册条件的，予以受理。即我们将接受申请并保存需要进一步审核的相关证书和文件。 （二）测量、绘图。对申请产权登记的房产逐户逐地进行现场勘察，了解房产现状，测量计算面积，核实墙体权属，绘制山地平面图，并对房屋平面图进行额外测量或修缮，以确定产权。为综合评审、制图、认证提供依据。 （三）产权审查。对于申请登记的房屋，经过认真细致的现场勘察和测量测绘，掌握房屋的全部实际信息后，即可转入产权审查。 （四）提取认股权证。对申请人申请的房地产，经审核确认可以颁发房产证后，应当及时转入颁发房产证阶段。这一阶段的主要工作是拟定应出具的产权文件。 (5) 收费证书颁发。这是产权登记和发证的最后程序。它要求将应收的登记费收缴入库，并将应发行的权证发行给业主。开具产权证书前，要全面核对应开具的证书是否有错误，契税是否已缴纳。个人购买商品房申请办理房产证时，应当向登记机关提交： 1、购房合同（原件）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算（原件）； 4、个人身份证及复印件。您必须亲自到场处理此事。如果委托他人办理，必须提供公正的委托书。 2、购买商品房，单位申领房产证时需持有以下材料： 1、购房合同（原件）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算（原件）； 4、单位介绍信（同时须注明单位性质、委托谁办理）； 5、《房屋质量保证书》和《房屋使用须知》。
这个问题要根据你的产权强度和你自身的条件来决定。比如：首先，如果你要向银行赎回房屋抵押贷款，手续很多。第二，房子是否已经有五年了。在深圳，它成立还不到五年。有营业税。
有房产证和联名租赁证，而且你是共同所有人。房产证上有他的名字，上面写着“等等”。最后加上了，也就是说房产证上也记录了你，你和他是这套房子的共有人。如果你打算把你的部分卖给他，你就属于卖家。说实话，没有太大必要做房产评估。以下几点提供给您，希望对您有所帮助。如何处理夫妻共同财产的增加、减少、变更以及姓名变更。 1、共有人变更的类型：共有人的增加、减少、变更。 2、增加共有人时，原业主必须转让其部分份额。如果增加新的共有人，则原共有人以出售或赠与的形式视为出卖人或赠与人，新共有人视为买受人或受赠人。须办理变更登记并缴纳相关税费。 （受赠人为未成年子女的，无需缴纳契税。） 3、共有人减少时，视为减少后的共有人将其份额转让给其他共有人。登记变更时，税款将分别作为销售或赠与缴纳。 4. 当共有人变更时，视为减少的共有人将其份额转让给新变更的共有人，并以出售或赠与的方式缴纳税款。办理共有人变更登记时，应当提交共有人同意变更的协议。五、特殊情况1、夫妻一方欲将婚前财产加入另一方名下的，视为增加共有人。这不是夫妻之间改名。原房产所有人将被视为已将其50%的份额转让给其配偶，并且必须纳税。 2、抵押期间房屋共有人不得随意变更。这涉及银行贷款人的风险，必须得到开发商和银行的批准。 3、如果在购房合同签订后，在办理房产证之前增加了共有人，必须与开发商协商将共有人作为购房人添加到原购房合同中。 4. 共有人中的家庭成员死亡，其姓名将被扣除，并作为遗产处理，无需纳税。六、夫妻更名种类： 1.夫妻姓名改为一人名。 2. 一个人的名字被更改为另一个人的名字。 3.一人的名字改为夫妻的名字。夫妻关系存续期间，财产为夫妻共同所有。房产证上无论是谁的名字，都是夫妻共同财产。因此，夫妻之间更名并不被视为财产转让，也不需缴税。如果以出售方式转让： 1、买方缴纳契税，普通房屋为1.5%，特殊房产为3%。 2.赠与转让，买方缴纳3%契税。 3、房产证签发时间不超过5年且以出售方式转让的，转让方还需缴纳5.5%的营业税。房屋买卖双方到房地产交易部门办理购房、过户手续后，购房者应当持有房地产交易部门出具的房产证。买卖契据、房屋产权转让登记及申请房屋所有权证，按下列规定办理。买受人自房屋所有权证签发之日起，开始取得房屋的所有权。对于未办理产权登记并取得房屋所有权证的房屋，且产权现状已转移但未进行过户的，共有权不受国家法律保护，不宜出售、交换、捐赠、财产分割、调换，不得改建、扩建。申请办理购房登记，应当提交房屋买卖凭证。公民申请房屋所有权登记，必须使用登记姓名，不得使用笔名、别名、笔名。单位申请房屋所有权登记时，必须使用单位全称。不适合以个人名义注册。公民姓名、单位名称发生变更的，应当及时申请变更登记。单位申请房屋登记时，应当委托专人持有加盖公章的登记申请表、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人姓名印章；个人申请房屋登记时，应当提交身份证件和印章。房屋管理机构根据申请人填写的申请表和提交的材料进行产权审查。房屋所有权来源明确、符合相关法律、政策、证件齐全的，应当核发房屋所有权证。如何办理房屋继承手续？ 1、手续是到死者户籍所在地派出所办理注销户口并申领死亡证明； 2、到区、市公证处（原市出口商品房公证处）申请继承权公证。财产继承有两种类型：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有： 1、死者的死亡证明； 2、房屋产权证或者其他证明； 3、户口簿或者其他能够证明死者与法定继承人有亲属关系的文件； 4、继承人的身份。文件；遗嘱继承权公证所需补充资料：死者所立的遗嘱（该遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱将不被接受，因为其真实性无法确定）。 3、办理房屋转让登记时，申请人为继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权属证明（原件）、经过公证的继承权文件或者经过公证的遗嘱、接受遗赠（原创）#92；契税完税证明（原件）。 4、遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。房产继承、转让所需费用办理房产继承、转让时会产生一些费用，主要是房产继承权公证费、房屋估价费和房产转让税费： 1、继承权公证费；继承权公证费是根据继承人继承的房地产的评估而定的。加收价格的2%，最低不少于200元。 2、房地产价值评估费；根据沪价房（1996）088号规定，评估费根据房地产价值的不同，采用差别法则累进法计算。房地产总价（万元）累进计算率100（含）100）5101至1000部分2.51001及以上至2000部分1.52001及以上至5000部分0.85001及以上至8000部分0.48001及以上至10000 部分0.210000 及以上部分0.13，房地产继承和转让税。其中包括房屋评估价值0.05%的合同印花税、登记费100元、权证印花税5元。 4、契税：法定继承人继承房产，免征契税。非法定继承人根据遗嘱继承土地、房屋所有权的，需缴纳1.5%的契税。例如，继承转让价值100万元的房屋，需承担房屋评估费5000元+公证费2万元+合同印花税500元+登记费100元+权证印花税5元=25605元。成本是相当可观的，所以有些人在购买房产时，直接把房子登记在孩子的名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价格，一般可以免去评估费，而且如果签字公证的话，公证费也只需几百元，大大节省了成本。
