通常由个人和国家以股份形式共有，故又称共有产权房。是具有搬迁或定居性质的房屋。挂牌交易的条件是：房产证登记日期已满五年，且房屋所在地住房保障办事处需要出具可以挂牌交易的证明。必须将该凭证带到交易中心缴纳契税并换取新的房产证后才能挂牌交易。
好的
问
但是在选房子的时候，不知道什么是好什么是坏~尤其是那些有风水之类的。
目前中国许多大城市都严格控制保障性住房的购买。而且供需差距一直太大，买起来很困难。由于价格低廉，很多人都想方设法购买经济适用房，然后转让以赚取差价。即使你符合购买经济适用房的所有条件，也应该提前与开发商或房管部门的人员充分沟通。如果有需要，甚至可以在项目正式上线之前，利用销售人员进行内部订阅。哈哈，这件事有一半要看运气。
1、确认您是否符合条件； 2、到房屋产权交易大厅窗口缴纳10元费用，领取《购买保障性住房资格审批申请表》； 3、用笔填写审批表； 4、审批表经单位审核盖章后，报上级系统区局审核盖章。无单位办公印章的，到区政府盖章； 5、携带审批表及审批表上所需的相关资料到房产权交易大楼办理交易，到大厅窗口办理审批手续； 6、提交表格后5个工作日，可在房产信息网查看审批公告； 7、公告发布后10日内，本人携带身份证原件，或户口本人员携带户口本、申请人及代表人身份证原件到受理窗口领取“实惠”住房资格确认表》； 8、关注房产局政务网站及各保障性住房项目发布的信息，凭确认单即可参与抽签购买。
目前，职工购买定向销售保障性住房还可获得公积金贷款，贷款期限最长为20年。据了解，保障性住房定向销售的贷款担保只能采取担保方式。申请贷款应到所购房产所在地的建设银行分支机构办理。购买保障性住房定向销售并申请住房公积金（组合）贷款时，应注意以下八个问题：一、申请条件符合市国土资源部规定的保障性住房定向购买条件。房屋管理局；申请贷款前，该金额必须连续足额存入住房公积金六个月；无住房公积金贷款债务；并具有完全民事行为能力。 2、自筹资金需缴纳不低于购房总价的30%。 3、贷款期限最长为20年。 4、担保方式必须是经市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保，即由天津金房房地产担保公司为借款人提供担保。 5、需要提供的借款人信息借款人的身份证；本市户口簿或者户口簿或者暂住证；借款人的住房公积金储蓄卡；分行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询表》并加盖分行业务印章；借款人的大写姓名；加盖房产管理部门登记印章的《天津市定向销售保障性住房销售合同》； 《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心以及贷款银行要求的其他资料。 6、同时使用配偶额度的，还需提供配偶身份证、配偶住房公积金储蓄卡、配偶住房公积金储蓄卡分支机构印制并加盖盖章的《住房公积金查询表》分行的公章、民政部门出具的结婚证或者结婚证、借款人与借款人具有相同户籍且配偶同意借款人以其本人名义申请贷款的文件或者《承诺书》或者她的住房公积金贷款限额。七、贷款流程借款人持贷款所需文件到贷款银行申请；贷款银行进行贷款审查；借款人与贷款银行签订贷款合同及相关合同或协议；办理担保手续；住房公积金管理中心对贷款材料进行审核批准；借款人到贷款银行办理转账手续。八、职工向贷款银行申请个人住房公积金贷款购买经济适用住房定向销售的，应到所购住房所在地建设银行分支机构办理相关贷款手续。申请经济适用住房的条件： 1、拥有中心城区（外环线以内）非农业户口，居住的房屋为2004年1月1日以后拆迁的房屋。 2、家庭收入年收入不足4.2万元。 3、货币安置户，拆迁平房补偿安置费在10万元以下，建筑物补偿安置费在18万元以下，且无其他住房。定向保障性住房价格：通过政府优惠和政策限制，将保障性住房销售价格确定在合适的范围内，使符合条件的家庭买得起房。该市目前正在推出5个47.6万平方米的保障性住房项目，平均销售价格为每平方米2900元。今年新建住宅价格也将控制在这个范围内，比周边商品住宅价格平均低500——1万元。 /平方米。 12月28日起，天津花园小区“天华里”、东丽“城市阳光”、瑞景“康馨嘉园”部分保障性住房项目的居民已开始入住，这是天津首个入住的保障性住房。其中，“天华里”是今年推出的7套保障房中唯一已全部售罄的项目。
记者在竣工的“天华里”看到：小区干净整洁，绿草茂盛，地面铺着地砖，住宅楼喷上了蓝色外墙涂料，封闭式阳台、外檐窗台都做好了塑钢门窗，建筑物均设有防盗保安装置。说说系统吧。在“天华里”购买两室一厅的穆学敏告诉记者，买这里房子的原因是位置好、交通便利，均价3390元/平方米还可以接受。据“天华里”销售人员介绍，从4月15日开盘到9月底，847套保障性住房已全部售空。与周边楼盘相比，这里的房价每平方米低500——1000元。另外，“华苑”本身就是一个品牌，房子卖得很快。
，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用 都不好申请，基本申请条件你都知道吗？就是比如必须本地户口，年收入不能超过多少万，人均住房面积多少等等。经济适用房也不用选，都是基本户型。到申请下来你就知道了，各地不一样户型 买经济适用房最主要就是房主必须具备3个条件你才能买到经济适用房（必须有产权证，土地证，契税证）如果没有土地证必须去相关部门办理，需要交纳原购房价格的百分之8.这样你才能放心的买这套房子，买经济适用房你一定要看到这3个证件才去买噢，以免浪费你的时间！ 在中国，人们选购房子最重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。在南方，坐北向南为最佳朝向，所以广东人特别喜欢朝南的房子。客厅是一家人使用率最高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风抚面。卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占1/3左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙向南，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳。一般来说，一天之内阳光能射入时间2-3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房，应避免向西，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。房子是一辈子的事，挑选一间朝向良好的居室，可以使居住者居于此称心如意，真正享受自然的生活。一、坐北朝南的房子 气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。 二、坐东北朝西南的房子 大吉之象。是非常适合办公环境的流年方位。宜创业。多有发财升迁之喜。 三、坐东朝西的房子 身体康健、家庭幸福，但事业败落，有志难申。 四、坐东南朝西北的房子 不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，财运受阻。 五、坐南朝北的房子 衰败之象。多口舌纷争，是非不断，财运平平。 六、坐西南朝东北的房子 这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美，外在平实，是非常适合家庭居住的流年方位。 七、坐西朝东的房子 生气勃勃。也是一个适合创业的流年方位。但家居这个方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧。 八、坐西北朝东南的房子 努力进取之象。有小成但也有小忧。中等格局的流年方位。 “偶是卖房的。呵呵。买房子朝向的确很重要，甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子呢，为什么呢？太阳是从东方升起，西方落下，那么，如果是朝东的房子，早晨就有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的最好，当然，东晒不是很重要，必尽早晨的太阳不会让人感到不适，不想被太阳照醒的只要在卧室里安个不透光的窗帘就可以了。朝西的房子，到了下午就会有西晒，夏天就太要命了，冬天也不会暖和到哪里，所以买房子最好不要买朝西的。如果是朝北的，冬天北风吹会很冷，而且还会窗子还会飘雨。朝南的最好，光线不会很差，屋子也没有太阳直射，很舒适。当然，选择房子不会只有一种朝向可以选择的，一般都是有两个朝向，有的板式楼会有三面开窗的，那么，房间就会很通透，一般人都喜欢南北朝向的，我国古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因为风水，再者就是考虑的通风采光，南北朝向的房子是既没有太阳晒，通风和采光又最好的朝向。其次是东南，但是东南不通透，虽然采光好，但可能夏天不够通风，会有点热，如果说你一直开着空调的话，那我也没话说，呵呵。如果说每天开着空调开着灯，那也不必看什么朝向了，只要房子地理位置，房型和价钱合适就可以直接买下了。如果讲究风水，再请个风水大师看看便可，呵呵。 朝北：阳光不足、冬天北风大，夏天没风。朝西：夏天很热，空调也不顶用。朝东、南都好。1 南朝向带阳台 要风得风,要雨得雨。房间中的极品 1 0 02 南朝向 冷热适度,众望所归 9 03 东朝向带阳台 温暖而惬意,容易让人接受 7 04 西朝向带阳台 同上 6 55 北朝向带阳台 凉爽有余,热量不足 4 56 东朝向 阳光充足,仅此而已 3 07 北朝向 凉爽的夏日与阴冷的冬季 1 08 西朝向 夏日午后的暴晒成为人们的噩梦房屋朝向一般有两种说法。第一种是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的楼宇中，一般主阳台是每个单元的最大的采光面。另一说法就是：朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。楼盘户型图，如何看首先，挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图能有效反映小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入 口是否相邻太近等。户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。其次，好的户型应该具备以下六大功能：一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据 其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。根据户型面积不同，你 的选择也会大不相同。小户型经济住宅强调基本生活要求，普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性，豪华型住宅强调创造高质量的 生活环境，注重细节突出个性。
