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4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)，并出台配套指引。根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
REITs全称是Real Estate Investment Trusts，是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。
证监会有关负责人指出，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发，是贯彻落实党中央国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力度等决策部署的具体步骤，也是支持国家重大战略实施、深化金融供给侧结构性改革，提升资本市场服务实体经济能力的举措。
REITS是舶来品，在美国存在几十年，1990-2005年15年间年均复合增速高达44%，1993-2002年REITS年平均复合股息率达6.96%。
在当前全球央行负利率环境和经济发展受到新冠疫情严重打击的大背景下，作为“基建狂魔”称号的中国很需要资产规模庞大，对就业和GDP增长都有极大帮助的基建投资发力。基建行业的庞大资金需求与REITS合理收益率远超储蓄，国债等固定收益的股息率，对于低风险低收益追求的机构资金和的散户储蓄，决定了中国基础设施REITS有庞大的居民储蓄来源。
4月30日收盘后，证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。试点文件指出，要聚焦重点区域——发达地区。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。
试点文件指出要聚焦重点行业——交运、环保、公用事业+新基建。优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。此外，鼓励信息网络等新型基础设施以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
这个新出现的新热点，新概念必将在股票市场迎来一波炒作热潮，一些股票已经蠢蠢欲动。
公募REITs既将启航，不少基金公司跃跃欲试，希望获得首批管理员资格，基金公司布局REITs面临很大的挑战，首先是好项目难找，基金公司要把REITs和其它类固收产品的收益率做相比，吸引投资者。
从长期来看，对股市利好是肯定的。基建在今年以前已经沉寂了很久，说沉寂或许不恰当。主要还是被近年来的科技创新行业的热度覆盖了。国家自始至终以民生为导向，基础设施建设是根本。
本次疫情影响，国家重点放在基建上，疫情稳定后，全国各类重点项目陆续开工，其中百分之九十以上集中在基建领域。这时的投资信托基金的推出，既是时事的需要，也是资本市场，金融市场改革的需要，更是国家长期战略发展的需要。
短期市场波动剧烈，这个其实不用过分担心，现在的大A处于相对低位，此时越波动，越利于巩固基础，为后续的突破上升提供条件。震荡是机会，下跌更是机会。
基建基金的推出是经过多方研究论证，在必要，必须得时候出来的，这个节点给广大投资者更多的是信心，长期的信心，可以好好把握一下！
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