元福先生：
#元富读鲁家庄#兄弟写的这些文章还不错，地点和图片都不错。我弟弟是上海人。他可以一一拿起外高桥、浦东金桥、临港等房地产公司的房产，并去现场考察，这也是下班后的一次休闲旅行。我持有的主要收租地产业务是梁桥一嘴的B股。当然，还有轻纺城。
年老导致性欲低下：
BEKE上海二手房价格年后将继续下跌
#上海房价#年后继续下跌，买家和卖家继续观望，想必是在等待相关新政策的出台。
浦东金桥某太平洋地产门口宣传的两套房源均为基本需求房。经过多次调价，价格下降了10%以上。虽然房价降了10%，但对于刚需的人来说还是太贵了。
刚需的人能买得起吗？
#headlinescreationchallenge#项目费用和佣金堪比天#
风采新闻：
来源：风采讯
风采讯讯2023年2月1日，浦东金桥（600639）收盘报11.75元（人民币，下同），较上一交易日下跌0.25%。当日，浦东金桥（600639）开盘价11.83元，最高价11.84元，最低价11.62元。总成交量4.11万手，总市值131.88亿元。
财报数据显示，该股第三季度营业收入34.82亿元，净利润10.31亿元，每股收益0.95元，毛利润8.25亿元，市盈率为8.13倍。
机构评级方面，2家券商给予买入建议，2家券商给予增持建议。
浦东金桥相关信息：
浦东金桥2021年半年度报告
欲了解更多详情，请查看报告原文和详细网页链接
浦东金桥2020年度社会责任报告
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浦东金桥2020年半年度报告
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方心夏V：
各位退伍军人大家好。新的一年新的开始。祝大家今年都能财源广进，吃到肉。
我们简单分析一下我们关注的公司，看看近期有没有运营机会，分享给大家。
1、隆基绿能，这波周线回调低至39.5，随后反弹。目前日线反弹走势中，周线突破20周线压力，MACD低位金叉看涨。第一个目标是50-51。多把握机会。
第二个目标是60-62，这是我们今年可以预期的价格。
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过往公司：
1、恒瑞医药
月线震荡反弹走势中，目前回到20月线42.3附近，MACD低位金叉上行，形成看涨信号。
今年回到53胜55应该问题不大。月级别会有反弹，可以冷静持仓，等待吃肉。
2.平安银行
之前我已经多次说过，第一个进球可以在14-15看到，并且到目前为止已经实现了。
下图为近十年市盈率走势图。长期波动幅度在7至12倍之间。在这个范围内，高卖低买是最简单、最容易的盈利模式。股价跌破12后，我一直说可以大胆潜伏，至少看到15，这已经很容易实现了。
虽然已经反弹至15左右，但市盈率仍处于历史低位，仍属于价值洼地。预计今年市盈率将恢复到8-9倍。
3、中芯国际
提供0.35微米至14纳米多个技术节点、不同工艺平台的集成电路晶圆代工及配套服务。是除了台积电之外，中国实力最强的晶圆代工厂。
我对其前景非常乐观。在市场、政策、资源等全方位支持下，其业绩腾飞是毫无疑问的。虽然台积电已经达到了3nm，而中芯国际仅仅达到了14nm，两者之间还存在多个级别的差距，但这并不是关键。因为3nm基本上已经达到了物理极限，只要工艺有终结，就没有什么追不上的。
中芯国际目前股价在41-42之间，对应市盈率不到26倍。虽然对标台积电的19倍有点高，但结合A股市场的特点，我认为有很好的潜在价值。
有人说，这只股票和中石油一样，一上市就达到顶峰。我觉得这个类比根本不能做。中芯国际可以说是中国晶圆代工厂的未来。三年内超过95应该问题不大。即使不考虑未来业绩增长，根据目前的业绩预估，市盈率也将达到50倍。股价能达到80+，这在A股大市场根本不算什么。
4、汇川技术
国内领先的工业控制公司，为装备自动化/产线自动化/工厂自动化提供变频器、伺服系统、PLC/HMI、高性能电机、传感器、机器视觉等核心工业自动化零部件和工业机器人产品，以及为新能源汽车产业提供服务。电驱动电源系统为轨道交通行业提供牵引和控制系统。
股价看上去涨得很高，但它是有业绩支撑的，并不是资金随意炒作的。下图是十年市盈率趋势图。目前45倍左右的市盈率并不高。
技术上，30个月线有较强支撑。只要不跌破60，就不会打开回调空间。反而会继续震荡上行。
5.中国公共教育
我开始在5元左右推荐这只股票，然后跌到最低3.79。中间我反复分析了N遍。我的观点很明确：可以大胆潜伏，今年的目标是先看到10块钱。
技术面：月线水平止跌企稳。已连续三个月量增，量价齐升。是主力吸筹的经典信号。而且，MACD指标的低位金叉向上，这是另一个经典的看涨信号。
基本面：1月30日晚，中公教育发布公告称，公司预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润-9亿至-12.0亿，较亏损减少62.02% 2021 年为49.36%。公司表示，2022年经营亏损大幅减少主要是由于更好地控制成本费用。
少输就意味着赢。最困难的日子已经过去，2023年扭亏为盈基本没有悬念。
因此，这只股票最困难的日子已经过去了。我只能说这么多了，哈哈……
6.永安之旅
月线横盘震荡，区间12.5-15.5，可反复震荡。
7、浙江龙盛
下跌的空间不大，但上涨的空间也不大。上面11-12是重压区。 15倍左右的市盈率不高也不低，没有什么特别的机会。
8. 浦东金桥
11-14之间波动，区间内高抛低吸即可。
最重要的是不要过分关注个股，而是自己能够把握。
做自己明白的交易，然后严格按照计划执行，利润自然就来了。
兄弟们，加油！
#实盘分享#恒瑞医药(SH600276)中芯国际(SH688981)汇川科技(SZ300124)
（本文所写内容仅供参考，不构成投资建议，请理性阅读）
浦东金桥（SH600639）：
同花顺（300033）数据显示，2023年1月30日，浦东金桥（600639）获外资买入35.29万股，占流通市场0.04%。截至目前，泸州通持有浦东金桥股份1400.12万股，占流通股1.65%，累计持股成本11.79元，持股亏损0.83%。浦东金桥近5个交易日上涨5.70.网页链接
浦东金桥（SH600639）：
同花顺（300033）数据中心显示，浦东金桥（600639）1月20日获得融资买入365.4万元，占当日买入金额的9.63%。目前融资余额1.55亿元，占流通市值的1.6%，低于历史30%百分位水平。融资趋势表日期融资变化融资余额1月20日- 7,190,700 1.55亿1月19日-. 网页链接
风采新闻：
来源：凤凰网房产上海站
编者注：
2023年伊始，各项纾困政策应陆续推出。房地产行业能否迎来真正的“春天”，还需要进一步观察具体的市场表现。
凤凰网房产上海站正在筹划《开工》第二季。从媒体角度观察新年楼市走势，走访观察各大售楼处现场营销，聚焦春季工地施工进度，关注购房者真实动态，启动过年买房。以稿件、图文、直播的形式全面还原2023年新年楼市动态的大型调查。
——以下为正文——
经过春节7天的短暂休整，上海楼市的交通正在逐渐恢复。
1月31日，凤凰地产实地走访发现，上海大部分新房售楼处已恢复营业。有的售楼处非常繁忙，同时接待十几组客户。也有一些房产荒废、空荡荡。不过，无论顾客有多少，工作人员都在积极操作。精神面貌非常好。
售楼处积极营业
新版本的受欢迎程度差异很大
今天上午，小凤凰走访了金地西郊粤章和越秀保利嘉悦云，亲身感受到嘉定区目前的市场非常火爆。虽然是工作日，但两地的顾客都不少。
在金地西郊的粤章售楼处，十几批客户分散在周围了解项目信息。据房产顾问介绍，该项目目前正在出售，客流量较前几天有所增加，但尚未恢复到一年前的水平。当时，周六、周日每天可以接待30-40组顾客。
据凤凰网房产上海站消息，金地西郊月章将于2022年12月3日开盘，发售504套。该项目目前在售少量单位，建筑面积约104-136平方米，未来还将增建一栋。待补充。
（金地西郊月章售楼处/凤凰网地产上海1月31日摄）
在嘉定热门楼盘越秀保利嘉悦云售楼处，小凤凰看到了大约3-4批顾客。房产顾问表示，目前项目一期已售完，目前不在销售点。预计今年该批次推出的楼盘将超过200个。触发点的可能性非常大，而且由于第二阶段的属性较少，所以很难入围。可能更大。
据了解，越秀保利嘉悦云最后一期于2022年12月7日开启选房，当时共有1118组客户认购了640套房源，入围评分为56.2分。第二阶段预计会分批推广，触发积分的可能性也很大。
（越秀保利嘉悦云沙箱/凤凰网地产上海，1月31日摄）
与嘉定区类似，松江新装修的佘山旺也颇受欢迎。今天的案例现场，有客户在沙盘前聆听房产顾问的讲解，也有看房者仔细研究平面图。
佘山网于去年10月上线。目前，所剩房屋不多。在售建筑面积约90平米别墅和130平米联排别墅，总价约407万/套起。
（佘山王售楼处现场/上海凤凰置业1月31日拍摄）
在浦东三林片区，小凤凰来到了中企云翠江湾售楼处。现场没有其他顾客，显得有些冷清。据房产顾问介绍，该项目一期有少量一、二层房屋在售。二期3月开盘，加推200多套房源，或将触发点。
（中企云翠江湾/凤凰网地产上海1月31日摄）
施工现场已荒无人烟
“佛系”复工
与售楼处的活跃相比，上海大部分新楼盘的工地却没什么动静。小凤凰今天走访的工地，无一例外都还没有开工。
浦东张家浜的浦开云景售楼处尚未开业，但门口停着不少汽车，想必是在为复工做准备。浦开云景工地，建筑已封顶，没有工人在场。
（浦开云景售楼处及工地/凤凰网地产上海1月31日摄）
除浦开云景外，文中提到的浦东金桥金鼎悦府、前滩绿海一号、中资企业云翠江湾以及浦西的几个工地尚未复工。
与售楼处相比，新房工地的复工确实显得不那么紧迫。按照惯例，要到正月十五元宵节过后，工人们才返回上海。
（金鼎悦府施工现场/凤凰地产上海1月31日摄）
（格力头一号施工现场/凤凰地产上海1月31日摄）
一年来，上海楼市在“冷热交替”中前行。上半年，疫情、延迟交房、暂停贷款等问题都困扰着众多房企。由于市场需求疲软，业绩下滑，很难看到曙光。下半年，疫情逐渐放缓，利好政策密集推出：信贷、债券、股权等融资领域“三支箭同时出击”，官方提到房地产为支柱产业， ETC。
去年第七批、第八批遗留项目仍在排队认购，2023年一批新项目已蓄势待发。随着上海新房市场分化加剧，尊重市场、尊重客户、拥抱变化已成为行业共识。如何抓住“春天机遇”，抢占新一年卖房第一枪，是上海房地产企业当前正在研究的重要一课。
“保交”之年，购房者对房产复工时间比以往更加敏感。凤凰网房产“开工”栏目也将持续关注上海新房售楼处和工地动态，搭建供需对话平台，增强交付信心。为购房者恢复真实热闹的新年楼市。
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旅途中：
陆家嘴（SH600663）陆家B股（SH900932）
去年年底，我发表了一系列关于陆家嘴并购的分析。
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公司春节前回复上交所问询函，进一步披露了拟收购土地的情况。在此基础上，我还将更新之前的分析。
土地用途进一步披露，与前期分析基本一致。
周边楼盘的售价也与前文一致。
（1）昌邑公司、东源公司所在的陆家嘴金融贸易区滨江片区周边住宅区，一手房均价约为10万元-13万元/平方米；周边写字楼物业区域，优质写字楼平均销售价格约为7万-10万元/平方米，出租单价约为8-12元/平方米/天。已竣工并上市一年以上的成熟物业平均出租率约为85%；周边大型商业楼平均租金单价约为9元-11元/平方米/天。已竣工并上市一年以上的成熟物业平均出租率约为90%。
（2）耀龙公司、启荣公司所在的前滩国际商务区核心区周边住宅区，一手房均价约为10万元-13万元/平方米；周边写字楼物业区域，优质写字楼平均销售价格约为5万-7万元/平方米，租赁单价约为6-8元/平方米/天。已竣工并上市一年以上的成熟物业平均出租率约为90%；周边大型商业建筑平均出租单价约为90%。 7-10元/平方米/天。已竣工并上市一年以上的成熟物业平均出租率约为95%。
未来三年（2023年-2025年）预计将累计产生预收款项（含租金收入）近400亿元，将有效增强上市公司的可持续盈利能力。
可售住宅总面积为298,472套。为了方便起见，按30万平方米计算。如果房屋销售价格按每平方米10万计算，就是300亿。如果房屋销售价格按每平方米13万计算，就是390亿。
我们来看看过去的表现：
写字楼是陆家嘴的核心资产。 2015年至2021年，写字楼地上建筑面积增长约65%，写字楼租金收入增长89%。写字楼物业租金收入2019年以来较为稳定，稳定在30亿元以上。
张江、川沙等地写字楼竣工后，加上拟并购的各类项目，到2027年写字楼物业（底层面积）将达到210万平方米，较2021年增长57%。 写字楼物业预计到2028年租金收入将达到45亿。
2027年商业物业地上建筑面积将达到71.4万平方米，较2021年增长157%。商业物业租金收入预计将达到8亿元。这里的收入比较稳定。
1月31日，陆家嘴发布公告称，“预计公司2022年归属于上市公司股东的净利润为9.58亿元至13.06亿元，较上年同期减少30.05亿元至33.53亿元”。去年同期。 69.71%-77.78%。预计2022年公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.88亿元至10.96亿元，同比减少26.10亿元至29.18亿元去年。同比下降70.43%-78.74%。”
“1.报告期内，公司面临行业下行压力以及COVID-19疫情的影响。公司房地产销售收入较上年下降，房地产开发业务毛利率下降。 2、报告期内，受资本市场低迷和信托产业转型影响，公司信托业务、证券业务、保险业务等业务均出现不同程度的下滑。 3、报告期内，为切实减轻疫情期间小微企业和个体工商户的负担，帮助客户坚定信心、渡过难关，公司对符合条件的小微企业和个体工商户实施了租金减免措施。微型企业和个体工商户。报告期内，公司减少租金约4.6亿元。 4、报告期内，公司联营企业、合营企业受疫情影响较大，投资收益受到不同程度的影响。其中，新国际博览中心全年无展览收入，导致公司投资收益由盈转亏。”
业绩下滑是预料之中的。从好的方面来说，2023年业绩肯定会有所增长。去年疫情对上海的影响太大了，今年也不能更差了。房屋租赁业务基本稳定。今年出售的房产包括前滩的一块土地，这将支撑利润。如果信托业务能够恢复到2021年的水平，整体利润将维持或超过2021年。
2024年，公司除潍坊一块土地外，无住宅项目结转，利润将受到一定影响。 2025年至2027年一批高端住宅将陆续交付，性能仍有保障。
由于土地污染，苏州项目目前处于停顿状态。苏州项目对公司业绩拖累较大。
当年土地拍卖时的交易价格为“根据公司公告，其全资子公司上海嘉湾资产管理有限公司与华宝信托-安信投资20号集合资金信托计划联合体购买苏州绿地银行以约85.25亿元、95%股权，其中股权交易价格为68.40亿元，债务为16.85亿元，在85.25亿元价格中，嘉万公司将出资约20.25亿元，安信信托拟出资约65.01亿元，陆家嘴将全额出资子公司上海嘉尔实业投资有限公司认购安信信托约20.25亿元劣等股。
此次收购预计将增加股东权益并将现有股东股份稀释至77%。不知道母公司（陆家嘴集团）是否也会加入并购财团。对公司短期和长期业绩都有一定支撑。公司的核心资产仍为位于浦东的写字楼。收入相对稳定，但不会快速增长。适合追求稳定收益的人长期持有。
浦东金桥（SH600639）：
浦东金桥（600639）近5日北向资金处于持续买入状态，北向资金近5日累计净买入1192.39万元。网页链接
