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2021年，房产圈内的第一瓜可能莫过于华夏幸福开年暴雷了。
引战、举债、聚焦……一系列的自救措施终是没能治愈积弊沉疴的华夏幸福。政策收紧、行情渐冷的大背景下，华夏幸福隐藏多时的雷终于彻底引爆。
2月1日晚间，华夏幸福发布公告，首次承债务逾期问题。公告称：截至目前，公司及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式，未涉及债券、债务融资工具等产品。
截至目前，华夏幸福资金余额为236亿元，其中可动用资金为8亿元，各类受限资金为228亿元。
华夏幸福“塌房”始末自2017年起资金危机不断
2017年，华夏幸福遭遇了第一次资金危机，当时环北京地区的张家口、廊坊等城市出台“限购令”，华夏幸福旗下知名项目孔雀城的销售一落千丈，现金流降幅超过300%，由正转为-162亿元。
2018年，华夏幸福转让环京区域的多个项目股权，用于回笼资金。2018年7月和2019年2月，平安共斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。华夏幸福的危机至此暂告解除。
此次平安伸出援手，双方签订了“对赌协议”。华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。
前两年，华夏幸福均已擦线完成对赌业绩要求，但到了2020年，疫情黑天鹅下，华夏幸福不但没能完成对赌，反而欠了一屁股债。
据2020年第三季报，华夏幸福去年前三季度净利润为72.8亿元，只完成了180亿元的40%。有息负债超过2000亿元，其中一年内到期的非流动负债为597亿。但同期，公司的期末现金及现金等价物余额约为367亿元。
这也为华夏幸福爆雷点燃了最后一根引线。
华夏幸福“塌房”的主要原因王文学承认错判形势
2月1日晚，华夏幸福董事长王文学首先向债权人致歉，表示愧疚，并表态称华夏幸福坚决不逃废债。
同时，王文学将华夏幸福的危机原因归结为几大原因：
首先，错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元；二零一六年底，大规模收并购狂飙突进，但是项目质量不高，过于集中在环京区域，给资产盘活带来较大困难。
其次，新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；二零一七年环京形势发生重大变化后，虽然公司当机立断，迅速调整布局，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外部区域投资力度，但船大难掉头，调动效果不够显著。
第三，前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。拓展区域过多过散，质量参差不齐，有限资源难以满足众多产业新城的开发建设需求。
华夏幸福如何自救？王文学：先不还钱维持运营
华夏幸福表示，目前，正全力协调各方积极筹措资金，以尽快解决相关问题，并已与部分金融机构就展期等达成共识，钱可以暂时不还。
同时，在地方政府的大力支持下，在主要股东的积极协调下，该公司正在制定短中长期综合化解方案，该公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。
董事长王文学称，将积极寻求市省市政府帮助，并以持续经营为前提，偿付方案包括加快回款以改善现金流，同时加快资产处置、引入战投的脚步，分阶段有序偿债，希望债权人给予公司一定时间，加入华夏幸福债委会统一行动。
多部门联合出手全力“抢救”华夏幸福
2月1日，针对华夏幸福的债务问题，各大部门又紧急召开会议。会议的最终目的就是，相关部门能出钱的出钱、能出力的出力，总之就是要全力以赴帮助华夏渡过难关。
出席这次会议的包括中国人民银行、中国银保监会、中国证监会及各监管机构河北省分支机构、河北省政府及廊坊市政府相关领导。
会上确定中国工商银行河北分行、平安资管共同担任债委会主席单位，组织对华夏幸福债务风险化解问题进行讨论，明确了统一思想、一致行动的方针，将在中国人民银行、中国银保监会、中国证监会、河北省政府及廊坊市政府等部门的支持下，多途径全力化解华夏幸福债务风险。
2月1日，金融机构债权会议后，王文学终于可以暂时松一口气。但华夏幸福能否迎来转机，在这个关键时期平稳过渡、续写故事，就要看春节前后的发展了。
1、今天只看了几次盘，到收盘只有权重股强势。继续看震荡上行。
2、持仓股的变化不大，还是延续本来的趋势。平安格力触底反弹比较强，金禾次之，都没什么大问题，就是17年涨太多，今年恢复正常，还是有机会摸新高的。
3、兴业筑底后上行，17年等于没涨过，今年不指望能涨多少，买入的逻辑就是低估，低风险，拿股息，极端行情可以用来调仓。
4、华夏幸福依然很弱，如果能创个近一年的新低，有钱就加。看样子王老板不打算刹车，现金流问题拐点没那么快出现。华夏幸福2017落地投资额前十大项目显示，投资额最大的于2006年签约，2017才结算落地投资金；前十大投资额项目的落地周期从1年到9年不等。可以看到部分招商项目落地周期非常漫长，相信目前的价格已经反映了市场没有耐心等待。其实我们已经看到华夏幸福最大的几个风险，现在的价格机会远大于风险，但是趋势不好，msci即将入a，与华夏幸福也没什么关系，只能用更多的耐心，静待时间的玫瑰盛开。
5、平安65格力49华幸27金禾21兴业15。
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