在大多数情况下，房价和股票价格在很长一段时间内并不重要。只有当房价下跌而股票同时上涨时它们才起作用，这样买房的钱才能流入股市。但这在中国还没有发生。如果房价下跌而股市不涨，那么买房的钱就不会流入股市。如果房价上涨，股市上涨，那么买房的钱就不会流入股市。如果房价不涨不跌，无论股市涨还是跌，买房的钱都不会流入股市。只有房价下跌，而且跌幅相当大，同时股市大幅上涨，买房的钱才能流入股市。
现代市场经济有两个“螺旋”：工资/物价螺旋和房价/股票价格螺旋。前者产生贫困，后者产生财富。这两个“螺旋”没有直接关系，因此很难证明后者利用了前者。房价/股价的螺旋式上升源于两者共有的投资品属性。虽然房地产天然不是投资品，但在城市化进程中，城市化的土地和房地产由于其相对性和绝对性的稀缺性，成为了商品，因此受到投资人们的青睐。作为投资产品，房地产和股票只是流动性程度不同，因为房地产具有投资/消费的二元性，而股票是纯粹的投资产品。在中国，由于股票市场尚未开放融资融券业务，普通投资者无法借钱进行投资。因此，房地产的融资功能补充了中国股市的这一短板，从而进一步强化了房价/股价的螺旋式上升，使得两者之间的关系发生了互补替代。易居中国旗下的科瑞研究院效率非常高，能够快速提供浦东银河客户的分析报告。研究表明：36-45岁的客户占比56%；浙江、上海和外国人分别占24%、23%和14%；认购比例最高的是245平米公寓，总价10.01-1200万；客户几乎都是选择贷款购房，且之前有过3次以上的贷款记录；客户资产约为7000万至1亿，大多数客户购买房屋是为了自住和保值。这项研究的结果表明了什么？显然，外地居民和外地居民（俗称“二老外”）的购房动机与当地平均收入水平无关。在中国现阶段，36-45岁，现在身家7000万到1亿的人，几乎都和股市有关，要么投资致富，要么创业。前者多于后者，而那些通过创业致富的人中，大多数只有通过上市套现后才有买房的经济能力和投资意愿。所以在我看来，这份报告直接验证了股市和房地产市场的互补性，也印证了我的另一个说法：不投资就走；不投资就走；不投资就走。如果你投资，就开车；如果你用债务投资，那就坐飞机吧。投资意味着主动管理风险。这就是现代人的生活方式，所以我们说保险可以致富。在步行、驾车、飞行的选择中，人们的第一反应是飞行比步行风险更高。这种本能反应看似合理，实则不然。试想一下，每年路上遇难或死于空难的人是不是更多？因此：房地产的融资功能弥补了股市投资的制度缺陷。资料来源：（-房价与股市的关系（金岩）_西能地产_新浪博客存钱不投资的风险看似很小，其实不然。因为钱从长远来看就是一堆废纸，这是雷曼兄弟留下的著名遗言。中国人，尤其是新中国一代人，是在“储蓄光荣”的观念下长大的。在经济学中，储蓄偏好和投资偏好是相反的行为模式。储蓄光荣是等价的。说投资是可耻的。所以我们反对投资和投机，而“投机”在很多人的理解中就等同于“偷鸡”。所以人们喜欢嘲笑投资亏钱的人说：偷鸡让小鸡啄食，吃一口就活该！人们总是在嘲笑别人的同时欣赏自己，所以他们把“节约光荣”的理念作为国粹，坚信天道酬勤，管理好企业家庭节俭。你想想，36岁到45岁之间的人，身家就接近1亿了。是因为勤劳、节俭吗？如果通货膨胀率为10%，贷款利率为6%，则债务投资的静态回报率为4%。
以1000万房产投资加上抵押债投资股市，如果600万的投资追求20%的回报，那么1000万的总收入将增加12%；加上房产本身的升值，按年均10%的速度计算，总收入达到了26%。反对者会说：通货膨胀不会是10%！ （真的吗？看看我的专栏e69da5e6ba90323131愚人节2363134313032313635333133愚人节13135！）股市投资不会是20%！这就是生活方式的差异：如果你因为股市有20%的回报而投资，那么你很难保证20%以上的回报，因为你的心态会因为投资而改变，你会被吓退。风险；如果你把投资视为抵御通胀的有效工具，那么投资金钱就如同穿衣服和吃饭一样。这时，你将以休闲投资的心态获得满意的投资回报。曾经有人问投资大师彼得林奇一个问题：谁适合投资股市？大师回答：买了房子的人适合投资股市，因为房地产大多数时候是抵御通货膨胀的工具。我理解这个答案有两层意思：一是通货膨胀是购买房产的原因之一，房价走势与通货膨胀之间存在天然的相关性；二是通货膨胀是人们购买房产的原因之一。第二，一定要以房产主的心态投资股市，房地产和股市是有关系的。它们之间也存在着天然的相关性。在房地产主要作为投资品的发展阶段，房地产的价格特别是高端住宅的价格必须由货币和股市决定，房地产作为消费品的属性将受到影响。后座。此时，租金回报率和家庭可支配收入并不能决定房价。因为投资者的消费思维是用预期的投资回报来决定消费水平，用过去的投资回报来选择生活方式。因此，他们相信未来，用债务投资，为社会分担风险源泉，追求美好生活。 （-房价与股市的关系（金岩）_西能地产_新浪博客大厦
