大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于绿地股票评测分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍绿地股票评测分析的解答，让我们一起看看吧。
名字起的不对，绿地绿地一绿到地。也许有人会说迷信，但是，这个真的很讲究，你见过那家证券公司是挨着邮政储蓄银行（绿色建筑）开的！，这是很忌讳的，这种股没有大户拉升，太不吉利，所以，只能是死水一潭
分析绿地控股的下跌，要从股本结构和股东角度看。
我们先对比下万科A和绿地控股，首先从公司营业收入角度看，万科A在2017年前三季度实现营业收入1166亿元，而绿地控股同期实现营业收入1757亿元；其次从市值角度看，截止2017年12月底，万科A的市值在3700亿左右，绿地控股的市值只有900亿元；再从估值层面上看，截止2017年12月底，万科A的PE(TTM)为15.8倍左右，绿地控股的的PE(TTM)为11.5倍左右。
但是呢，这两家公司所属的地产行业指数在2016年1月1日~2017年12月30日下跌16%，万科同期上涨37%，而绿地同期下跌53%。
从逻辑上讲，万科靠1000亿营收却享受着3000多亿市值，让地产一哥质地同样优异的绿地控股1800亿营收却被市场打入冷宫多年如今市值仅仅800多亿做如何感想？绿地控股净资产收益率11.2还高于万科9.53的净资产收益率。
这就是市场奇葩之处，但也有合理之处。
从股本结构上看，截止2018年1月，绿地控股流通股比例只占26%，而万科A基本实现了全流通，所以绿地控股一直以来的解禁压力是非常大的。这制约了其股价的发挥。
其中最典型的就是平安创投，2015年6月以5.54元/股的价格参与定增，2016年6月30日定增限售解禁上市以来不断减持，持股从占总股本的6.6%一路减持到2017年三季度末的1.79%。
平安创投几乎每天都在通过大宗交易平台抛售，而且基本是接近10%的折价进行抛售。又是大量抛售，又是折价，这对绿地控股股价压制不是一般的大。
所以，有哪家机构愿意从二级市场上买入绿地控股呢？还不如从大宗交易平台承接。也因为如此，在绿地控股的前10大流通股东中，公募基金的比例非常低，主动型的比例则更低。
这就是为何绿地控股股价这两年下跌的主要原因，虽然2018年初大涨30%，但解禁压力在7月又将袭来。
先看宏观大局。
首先房屋产权的价值体系已经被全社会所接受，银行抵押放贷工资福利分配都以房地产的估值作为参照物。那么作为比对标准的房地产行业不会低于社会平均劳动报酬，所以房地产行业可能比不上高科技和医药行业，但绝对强于一般的农林牧副渔等制造行业。
再来看微观细节。
万科绿地华夏幸福这些生产制造商都面临了制造成本（地价建安造价）上扬，税务压力巨大的环境氛围，不同的机构采取的应对措施不同。比如万科搞全民创新万商和70年自持等，所倚仗的无非是国有资本股东对税收政策的调节力。绿地和华夏幸福没仔细研究，但许家印的恒大倚仗的是薄利多销的快进快出的规模效应。
正是这些不同的细节差异，决定了公司长线预期。而影响股价的，却是短线资金在长线预期下的进出与游离。
房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。
由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。
租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。
从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。
排除刚需，从城镇化的角度大胆的对未来三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。
若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。
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