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回测日本楼市崩盘时刻，审视我们现在的楼市1、日本楼市崩盘的过程。 1988年3月至1989年5月，美联储猛烈地将利率从6.5%提高到9.8125%。 1989年5月至1990年，日本效仿，将利率提高至6%。 1990年，日本房地产市场正式崩溃。 1992年，日本针对土地税、遗产税、农业税等资本利得税进行税制改革，给房地产市场带来了额外的刺激。从1991年到2005年，日本房价连续15年下跌。全国城市地区的房价和地价累计下跌了75%，价格回到了1985年的水平。日本楼市的崩溃有几个标志性的点。 1.1.房地产泡沫的积累。 1990年，领土面积只有美国4%的日本，土地总价却是美国的四倍。此时，楼市泡沫已达到顶峰。与此同时，新房销售面积也创下历史新低。价格不详。 1.2.美联储大幅加息，日元贬值。 1988年3月至1989年5月，美联储迅速加息，从6.5%升至9.8125%。日本被迫效仿，将利率从2.5%提高到6%。同期，1990年至1995年，日元兑美元连续五年贬值。 1.3. 1989年12月至1990年10月，日本股市暴跌，日经股指从39000点高点迅速跌至20000点，跌幅达49%。 1.4.日本人口拐点：1990年，日本主要购房人口（15-64岁）达到拐点，开始持续下降。 2.中国情况比较2.1房地产泡沫。到2020年，中国房地产市场价值将达到62.6万亿美元。同年，美国房地产市场价值约为33.6万亿美元，几乎是美国的两倍。虽然没有当时的日本那么夸张，但是考虑到30年现在的物价水平其实也相差不了多少。中国房价于2022年5月达到顶峰，随后开始缓慢下降。 2.2.过去一年，我们经历了美联储大幅加息和人民币贬值。 2.3.大A大跌22年，大A跌20%，我们两次守住3000点。 2.4.中国人口拐点。事实上，我们的主要购房人群（15-64岁）在2008年就达到了拐点。现在到了2022年，总人口也达到了拐点。人口问题比当时的日本更为严重。 3、未来将如何发展？ 3.1.大老梅会做什么？从短期来看，经济问题可以解释为利率、库存等经济问题。但从长远来看，经济问题就是政治问题，是贫富差距、利率、土地、人口、企业创新等一系列矛盾引发的综合性问题。过去100年，挑战美国世界第一的两个国家苏联和日本，在没有发生战争的情况下，美国利用美元的经济主导地位，暴力加息，准确地爆破两国的弱点（苏联是石油价格，日本是房价），成功打倒了这两个二把手。这一次，我们已经到了挑战美国世界第一的关键位置。相信美国也会利用其经济主导地位，通过暴力加息来引爆中国楼市。换句话说，除非中国房地产市场爆发，否则美国的紧缩周期不会结束。 3.2.中国在做什么？答：2023年，中国开始重申房地产是国家支柱产业，大力救市房地产市场。日本在1991年也做了同样的事情，日本采取“存款零利率”的方式，迫使日本家庭用本应得到的2830万亿日元储蓄利息购买房屋。效果很明显。 1991年上半年，日本房价大幅反弹，但下半年房价暴跌。 B、日本由于新房销售大幅萎缩，地方政府卖地收入大幅下降。 1992年，在美国的帮助下，日本改革了财产税征收规则。此后，日本房价暴跌，直到2005年才回落到20年前的价格水平。 C.过去很难理解日本为何如此愚蠢，落入美国的陷阱。
但结合现在的情况来看，美女大哥的每一步都是阴谋，我们的每一步都是形势所迫。 20世纪90年代，日本进入了“失去的20年”，整个社会的资产负债表都在下降。未来的我们呢？ 3.3.简介： 在美国老大眼中，世界霸主地位不可动摇。这次加息名义上是抗通胀，实际上是对中国的经济战，杀敌千人，损己八百人。中国楼市何时崩盘，美联储紧缩周期何时结束？我希望每个人都有一个备用计划来避免这场危机。
