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从初期建设周期看以海口为中心，三亚、琼海、儋州为策应。海口目前建设的购物中心、总部基地、和政策引导核心区理所应当的成为自贸港领航城市，三亚作为区域旅游目的地则会起到策应发展的角色，琼海以高端医养为主要方向的建设使其成为自贸港新的商旅目的地，儋州则会已洋浦为核心的航运和物流中心。等到下一阶段会向中部地区发展，五指山、白沙、琼中、保亭会成为绿色旅游明珠。
我在海南候鸟式生活6年，对海南未来有一些经验和独特看法，海南独有的气候和丰富的自然资源成为养老人群的天堂。
2018年4月海南岛全域限购，用于房地产开发的土地减少了供应，导致其稀缺性，一边是越来越大的刚性养老需求，一方面是越来越少的养老地产供应，房价上涨成为必然。
首先，每年天气变冷雾霾来袭，有几十万的候鸟老人飞往海南定居，老家半年，海南半年，他们已经习惯了这种生活。在老家寒风凛冽不敢出门的时候，在海南有温暖的阳光，湛蓝的天空，一望无际的大海，到处是鲜花绿树。
除了海口三亚以外，其他县市物价都比较低，尤其比老家低很多，除了房子一个月1000多块钱会生活的很好。比如此时，顶级大澳芒3块钱一斤，小米蕉一块钱一斤，附近的海产品资源丰富，石斑鱼10-15一斤，海鲈鱼8-10元一斤，各种海鲜也很便宜。
其次，我们来看是什么决定了一个商品的价值，首先就是供需关系，供应的少需求的多他就会上涨，供应的多需要的少价格就会下降，而海南房产恰恰是供应少。
最近，海南更是成为热点，自贸港政策加持，一些利好政策出台，海南股几轮涨停，限购以后，海南房产被限制价格，限制出售，这在全国都是罕见的。
限购以后不批地了，没有土地怎么盖房子，所以很多家地产开发公司黄了，而不是他们没有开发实力。
所以，我国老人口龄化问题越来越严重，随之配套的养老制度和配套设施却极度缺乏，北京的公立养老机构名额甚至排到了几十年以后。
一方面是日益庞大的养老人群迫切需求，一方面是日趋紧张的养老地产的减少供应，稀缺性必然导致海南房价上涨，而且会逐渐向高端养老人群，需要的高端服务包括高端地产靠拢。
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中央一直坚持房住不炒，也是在两年多之前开始了海南全岛限购，今年自由贸易港落地了，对于海南的发展已经指明了方向，海南未来前景可期，不单单只是旅游岛和房地产这两种支柱产业了，不会为了发展全球自由贸易港而批量建设商品房，要多少建多少。讲到这了，现在其实应该感谢之前对海南的限购政策！！现在海南的房产是为投资海南建设海南移居海南创业海南的人才准备的！利好政策和机遇时代红利也是给这些人准备的,这么讲大家说怎么样？
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