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判断房价是不是开始跌了，首先要明白，房价是怎么涨起来的。
房地产业的关键几个转折点，分别在98年、03年、08年、15年。
98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房、自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。
03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨。正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升。例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子。僧多粥少，怎能不涨？
08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘。按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼。然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式。
15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存。各地纷纷推出各种正·册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观。房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆。
总结一下，房价上涨的因素：1、土地供应不足（供给）；2、商品房一家独大（需求）；3、货币宽松杠杆充足（资金）；4、各地正·册的默许甚至鼓励房价上涨（正·册）。
真实的房价一线城市其实已经下跌了近两年时间，成交量大幅萎缩。一手房开盘后在限价销售的基础上可以很快卖光，但二手房就没有那么好运了，很多业主挂牌低于市场价10%左右，挂三个月也很难出手。
二三线城市，甚至四五线城市，在2016.10一线城市调控后，出现了补涨行情，有两方面原因，一是填补过去几年的滞涨行情，二是由于棚改政策，货币化安置，导致了二三四五线城市的房子也不在便宜。
这两年二三四五线城市的补张已经导致了中国的房地产总市值超过了400万亿，高达430万亿，是去年GDP82万亿的5.2倍，成为地球村上最贵的钢筋混泥土。一线城市人均收入比高达1：60，也就是按照人均一年的收入买一套100平米的房子需要60年，远远高于国际大都市纽约的1：12；伦敦的1：16；东京的1：8。居住还可以，投资基本没有什么价值可言。三四五线城市更不用说了，大家都会考虑买新房，二手房更没有多少价值。
由于高层考虑的经济因素和金融危机，限制房价过快上涨，所以提出房子是用来住的，只住不炒，推出了很多限制性政策。但更不希望房价大幅下跌，大跌会影响安全稳定、影响银行坏账和经济崩盘、影响三四五线城市地方财政。所以房价小幅震荡，不大涨不大跌是最合理的安排，渡过经济转型周期。
但对于投资者来说，不涨就是跌，涨少也相当于跌，因为资金是有成本的，所以未来几年炒房子几乎不会有太多利润。流动性不好，变现能力差，涨幅有限，还有下跌空间。如果是居住，可以等到2019年二季度左右找个低点买套居住或者改善性住房还是可以的。以上回答希望能帮助到大家。
全国止涨下行！前几年国家政策"遏制房价过快上涨"即若涨要慢些涨如每年3%或5%！且仅仅几个一线城市房价炒涨翻倍！因为一线城市地理位置特殊经济发达成炒房大鳄权贵们的首选！二线城市均价6千左右房价平稳购房理性没人抢！为何去年到今年二线城市房价能一下子同步炒涨100~200%？！成历史之最太恐怖了导致一系列跟风炒涨！这正常吗？这完全由专家、开发商、炒房客、托儿、中介联合炒涨翻倍的大泡沫！抢房的主要是炒房客和托儿！仅少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！实际刚需更更买不起了！有价无市了！住房事关民生大事！二线城市必回到2016年涨幅不超过CPl才健康一切回归理性！才有利经济、城市、社会发展！……
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