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山东菏泽市的这次取消住房限售令，几乎是全国首例，暂时被认为是地方试探性政策，也一度被市场解读为地产调控松绑的第一枪，当然个人认为这仅仅是地方的一种试探调控底线的行为，全国整体松动可能性不大，毕竟此前“房住不炒”的大阵方针摆在那里，不会轻易的会去变动。
之所以地方会出现这种住房限售令，主要是部分地区为了拉动当地经济，同时临近年关，三四线城市在年底普遍会迎来一波购房热，所以放开限售政策或许也是基于拉动经济增长的考虑。另外只要三四线城市房价出现大幅调控，地方松绑就有可能会出现，当然在个人看来只可能会一种局面现象，要知道此前高层已经明确表态，不会在进行大水漫灌，因而货币政策层面对于地产的支撑有限，限贷还是会持续，所以对整体房价的走向意义不大。
山东菏泽这一举措实际上代表着不少地方的真实需求与意愿，但关键所在，则是在于山东菏泽取消住房限售政策，是否具有一定的引领性与代表性。如果山东菏泽打响住房限售第一枪，可能会是国内房地产调控松绑的标志性事件。但是，在房住不炒背景下，实际上房地产市场调控松绑概率不高，山东菏泽只是代表少数地区意愿，关键是政策不宜一刀切，更需要因地制宜，有针对性进行灵活调控，但国内房地产市场的调控，本身缺乏了长效机制，调控政策很多时候未能够展现出一定的持续性，不确定性较强，由此也容易引发一城稍微松绑，却引起多城跟风推进的现象。
房子很敏感，楼市调控也很敏感。
山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
房子有居住功能但也有投机投资功能，投机投资功能在于流动性，一旦失去流动性，投资投机功能也就会降低，因此楼市调控大部分都是限制流动性也就是限购和延迟转让，菏泽引人之处就在于放松转让政策。
地产行业是一个资金密集型行业，对资金需求很高，地产调控关键在于禁止各种违规资金进入楼市，银保监会加强银行资金违规进入房地产市场，菏泽则是、“降低市区商品房预售资金监管额度”
房地产市场调控本来就是一城一策，是稳定楼市健康发展，而不是单纯打压房价，对于菏泽的地产调控政策变化，要从菏泽的楼市走向和宏观经济走向去考察，而不应该单纯从这一通知去探讨，这样的话可能会更加客观、全面、准确。不能见到地产调控政策的变化就认为房子要涨了，地产调控要放松了。所以对于菏泽楼市和宏观经济不熟悉的人最好不要贸然评价这一事件本身，容易出现偏激不客观的观点。
菏泽市取消新购住房限售政策，这的确是楼市在近年来各地通过严加限购限售调控房地产后的第一次现松动的现象，背后也是有地方开始扛不住了的信号，毕竟房地产还是很多地方的主要收入来源。但是也不能就此断定楼市调控松动了， 山东省菏泽市此举只是一个小地方的个案，不具有很大的代表性，一二线城市的动向才具有代表性。
就影响而言， 山东省菏泽市此举首先刺激的是菏泽市当地产的房地产市场，其次对于整个楼市而言，犹如打开了一个楼市管制调控松动的缺口，接下来恐怕仍有地方跟进，由此也容易引发一些炒房资金的跟进的预期，直接反映在股票市场上，今日房地产板块出现了大涨一幕，鲁商置业、荣安地产涨停。不过，以目前的房地产市场状况，恐怕再度松绑，除了短期的刺激效应外，楼市可以继续炒作的空间也已经不大，风险倒是大增。
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