购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。出让单位代1653收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修资金征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门规定。
公共维修基金将在房屋移交后处理。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业业主为物业区域内的公共部分和共用设施设备的维修缴纳一定金额的款项。资金划入专户，授权业主委员会管理和使用。维修基金由业主共同筹集。业主按缴纳的比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主。国家公共维修基金的征收方式为： 1、商品房：一般为房价的2%-3%，大部分地区为房价的2%，由购房者缴纳。杭州市是个例外，该市8%的建设成本由开发商支付。 2、公房：公房出售单位除缴纳2%外，还需缴纳房价的20%，从房屋销售收入中扣除。 3、非住宅类房产参照住宅类房产，有的还可以按建筑面积付费。
第一套普通住宅90平方米以下的，契税按房产总价的52%征收；面积大于90平方米且小于4102144平方米的房产，契税为1.5%；面积超过144平方米的房产，契税为3%。对非首次普通住宅、非普通住宅、非住宅的，契税可按地区调整为3%。部分地区税率上限调整为2%、4%。 1、商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修资金。每平方米建筑面积缴存的首期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米的成本。 5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额，并及时制定调整。二、出售公有住房时，应当按照下列规定缴存专项住房维修资金： （一）业主应当按照所拥有房产的建筑面积、首期金额缴存专项住房维修资金。每平方米建筑面积一期缴存的房屋专项维修资金为当地房屋装修费用的2%。 （二）房屋销售单位应当从房屋销售金额中提取一次性住房专项维修资金，其中多层住宅不低于销售价格的20%，多层住宅不低于销售价格的30%。高层住宅的房屋销售价格。
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1.房屋契税：契税是买卖房屋时必须按照中国国家规定缴纳的税种。一般按合同约定房价的1.5/100的税率征税（房屋转让协会契税优惠除外）。契税是国家征收的税种。的。购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同省、市、自治区税率不同），普通商品房契税减半，即1.5% -2.5%。购买二手房：非普通住宅契税加倍。根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税。税率为：普通住宅1.5%，高档住宅3%，全部由买方承担。根据当地规定，房屋必须同时满足三个条件才能认定为普通住房。这三个条件是：住宅面积容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144（含）平方米以下、实际成交价格低于均价的1.2倍同等级土地房屋成交价格（不同城市有不同标准，长春市规定实际成交价格不得高于当地地段土地、房屋成交价格的1倍）。 2、房屋维修基金：根据建设部、财政部令第165号《住宅专项维修基金管理规定》[2]的规定： 1、商品房业主和非住宅业主按照自己拥有的房产建筑面积缴存专项住房基金。维修资金，首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额，并及时制定调整。二、出售公有住房时，应当按照下列规定缴存专项住房维修资金： （一）业主应当按照所拥有房产的建筑面积、首期金额缴存专项住房维修资金。每平方米建筑面积一期缴存的房屋专项维修资金为当地房屋装修费用的2%。 （二）房屋销售单位应当从房屋销售金额中提取一次性住房专项维修资金，其中多层住宅不低于销售价格的20%，多层住宅不低于销售价格的30%。高层住宅的房屋销售价格。
商品房占当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。每平方米公租房按当地房改费用的2%计算。一、根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理规定》第八条规定： 1、商品住宅业主和非住宅业主按照规定缴存住宅专项维修资金。其拥有的房产的建筑面积。每平方米建筑按面积缴存的首期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积首期专项住宅维修资金数额，并及时制定调整。二、出售公有住房时，应当按照下列规定缴存专项住房维修资金： （一）业主应当按照所拥有房产的建筑面积、首期金额缴存专项住房维修资金。每平方米建筑面积一期缴存的房屋专项维修资金为当地房屋装修费用的2%。 （二）房屋销售单位应当从房屋销售金额中提取一次性住房专项维修资金，其中多层住宅不低于销售价格的20%，多层住宅不低于销售价格的30%。高层住宅的房屋销售价格。 2、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，如果维修基金支出时，必须遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主，占建筑面积三分之二以上的业主业主讨论使用建议的总人数。延伸资料：杭州市物业维修资金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区向我们提交2/3业主同意的申请表和预算方案，我们就会批准。最终陷入困境，主要是因为这条规则被2/3的业主通过。某小区物业管理处表示，该小区交付至今已18年，但维修资金仅使用了4次。长清街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现轻微损坏，如屋顶漏水、公共管道破裂等。但2013年至2014年间，维修资金只用了不到5年。次。大部分费用都花在了修复屋顶和公共管道上，而且每次金额不大，在几千元左右。参考来源：百度百科- 住房专项维修资金管理办法参考来源：人民网- 住房维修基金启动难；需要整栋楼三分之二业主的同意
商品房出售时，买卖双方应当签订房屋维修资金支付协议。买受人应按购买价款的2-3%向出卖人缴纳房屋维修基金。
建筑面积乘以押金比例。我们的价格是每平方米45元。
跟进
由于是预售时收取的，尚未计量，所以按预售合同约定的面积收费。
购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。出让单位收取的维修贱金属归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修资金征收比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门规定。
1、首先我们需要明确一个概念：设立“维修基金”不是开发商的要求，而是当地政府的要求。政府要求所有商品房开发设立维修基金以备将来使用。买卖商品房的业主应当缴纳的维修基金的数额，由房管局制定并下发书面通知确定。 2、付款标准当然是根据实际建筑面积来计算的。预测面积是房屋建设期间实际面积尚未确定时的“图纸尺寸”，用于该期间的交易。缴纳维修基金时，房屋必须已竣工，且实际面积已确定。 3、如果在期房阶段要求购房者缴纳维修金，是违法的，可以拒绝。如果开发商坚持这样做，可以向政府主管部门（如房管局）报告。切记：购房者只有在看到房委会开具的维修金缴费通知书后，才能亲自到银行缴款（或让开发商代办）。
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问
付款时如果该区域是预售的话会受影响吗？
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预测面积只是您和开发商之间的协议。与付款无关。
问
预售时，我为住宅维修基金做了详细的开户清单。当我转为现金销售时，我按照预售时的面积支付了住宅维修基金。住房和城乡建设局批准。
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预测面积与实际测量面积完全相同。整个房地产行业中，这样的情况是少数、个别的。我们也遇到过。核心问题是你要看清楚，手续一定要正规，付款后银行会给购房者开具收据，然后核对信息。
问
手续正规，付款后银行会开具收据。谢谢。
各地维修基金和契税的征收标准不同。以下以西安市为例： 西安市首期专项维护资金缴存金额为： 多层住宅（7层以下，无电梯）：60元/平方米；多层住宅（配有电梯）：90元/平方米；小高层及高层住宅（7层及以上）：145元/平方米。西安契税税率为3%。根据契税政策，个人购买普通住房且该房屋为家庭唯一住房（成员范围包括购房者、配偶及未成年子女，下同）的，契税减半征收。个人购买90平方米及以下普通住房，且该房屋是家庭唯一住房的，减按1%征收契税。
