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由于东京湾区具有东京港、横滨港、川崎港等优良港口及铁路、公路网络及填海造地的历史等，适合原材料进口/制成品出口为基础的工业生产及供应国内外市场，从而吸引了大量的工业在东京湾的聚集，并吸收了大量的农村劳动力向东京湾区集中。
钢铁、机械、化学、等重工业、造船、汽车等组装业、造纸、食品、服装等轻工业同时得到了发展。随着工厂及人口的集中带来了土地、工资等要素价格等上涨、工业用水不足、交通拥堵及环境污染等各种过度聚集的问题。在政策和市场的推动下，产业逐渐向周边及地方转移
。京滨、中京、阪神三大工业地带的工业生产比例从1960年的24.7%、10.8%、20.9%变为1980年的17.5%、11.7%、14.1%。80年代以后，随着全球化快速发展及日元大幅升值，大量制造业向海外转移，三大工业地带的工业生产进一步变化为2000年的13.3%、14.1%、10.7%及2006年的10.3%、16.5%、10.1%。其中，京滨工业地带的工业生产下降最为明显。
在上述产业经济发展演变过程中，东京湾区的产业逐渐向高附加值工业、服务业及新经济发展。同时，东京湾区的空间概念也从京滨工业地带向包括东京、神奈川、千叶、埼玉等都县有机结合的大都市圈-东京圈演变。
人口、资金、信息等各种资源也持续向东京圈集中，同时东京湾区成为与国际经济社会联系的主要窗口，实际上东京湾区在国民经济中的作用有增无减。
世界四大湾区是指美国旧金山湾区、日本东京湾区、中国珠江三角洲和美国纽约都会区。这些地区的房价受到多种因素影响，包括经济发展水平、人口密度、土地供应与需求等。
1.美国旧金山湾区：由于科技行业在该地区的繁荣以及土地资源稀缺等原因，旧金山湾区的房价一直很高。根据2021年第一季度数据显示，该地负担能力最差城市圣克拉拉县（SantaClaraCounty）的中位数家庭收入为$129,200，在该县购买中位数房屋需要花费$1,768,000。
2.日本东京湾区：东京作为世界级城市之一，其周边房价也非常高昂。根据2020年统计数据，在首都圈内5个主要都市圈中，交通便利性好的千叶县内部分街道和民宅均达到了每平方米30万日元以上。
3.中国珠江三角洲：随着中国改革开放政策不断推进以及制造业转型升级带来产业集群效应，珠三角经济快速崛起并引领了全球制造业潮流。根据2020年统计数据显示，在广州白云机场附近新建商品住宅价格接近4万元/㎡。
4.美国纽约都会区：纽约是美国最大城市之一，并且是全球商务和文化中心之一。但由于外来移民涌入、空气污染问题等因素影响，该地楼市波动剧烈且不稳定。在曼哈顿岛上看得见海景公寓可以超过500万美元；而皇后社教小学就有100多个孩子被迫露宿街头或者生活在过渡住所里。
总体而言，这些城市虽然各自情况不同但普遍表现出极高的楼价水平，并呈现逐年攀升趋势。
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